歸仁市中心房市買氣減半 自住剛需撐盤房價站穩3字頭

歸仁市中心房市買氣減半 自住剛需撐盤房價站穩3字頭

歸仁市中心近期房市買氣較去年同期減少50%，但房價仍站穩每坪28至33萬元區間，主要受自住剛需支撐。台慶不動產台南歸仁中山加盟店東黃建銘指出，儘管銀行房貸成數收緊、審核趨嚴導致買方觀望，但因市區供給有限且賣方心態強勢，價格未受顯著影響。

生活機能與交通優勢

歸仁市中心生活機能完整，中山路、中正路等主要幹道商家林立，大型連鎖店眾多，且鄰近中山高與南二高，聯外交通便利。此外，高鐵台南站與沙崙智慧綠能科學城位於歸仁高鐵特區，具產業與交通利多，吸引自住客進場。

房價區間與產品類型

目前歸仁市中心主力產品為屋齡5年內華廈，成交價約28至33萬元；屋齡20年以上大樓則落在每坪15至20萬元，吸引首購族。在地建商推出的預售案單價約30至33萬元，未因市場保守而降價。黃建銘分析，賣方多為自住客，無急售壓力，價格短期內難以下跌。

未來展望

黃建銘預測，歸仁市區房價將維持「量縮價穩」走勢，未來明顯下跌可能性低。市場雖受政策影響交易量，但自住需求穩定，支撐房價長期站穩3字頭。

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