六福旅遊集團(2705-TW)位於台北市松江南京商圈核心的酒店式商辦大樓於12月20日舉行上樑典禮，全案預計2026年第二季完工，將推出結合六星級酒店服務的頂級綠商辦，目標成為該商圈新地標樓王。
頂級商辦規劃與進度
六福旅遊集團總裁賴振融表示，除興建工程外，已進行樓層規劃，部分樓層將提供高樓景觀餐廳、宴會和私廚服務，重現六福皇宮六星級的高端餐飲體驗。目前已有外商、科技業以及有企業總部需求的高端品牌積極洽談進駐事宜。
該商辦大樓原址為六福客棧，改建後為地下6層、地上21層鋼骨結構頂級A辦大樓，由日本百年營造大廠「熊谷組」台灣分公司「華熊營造」負責建造。總樓地板面積達6,350坪，以環境永續為前提，將取得LEED美國綠建築、WELL健康建築標章、綠建築標章、智慧建築標章和耐震標章等國內外5大建築標章認證。
市場需求與商圈發展前景
賴振融指出，市場上具ESG認證的頂級A辦供給稀缺且剛性需求持續增強。根據台北市地政局公布數據，去年主要辦公商圈商辦租賃交易量中，松江南京商圈不僅高居榜首，且近五年租金漲幅高達15%。
隨著近期眾多指標性商辦改建案陸續進行，未來A辦林立將促使商圈蓬勃發展，吸引高階白領辦公人潮，並帶動周邊房價和租金看漲。六福酒店式商辦憑藉台北市中心地利優勢，加上ESG認證的頂級獨棟A辦規格，以及六星級酒店式物業管理，可望成為松江南京商圈新樓王。
未來展望
這項資產活化計畫標誌著六福旅遊集團積極轉型的重要里程碑，不僅重現六福皇宮的經典服務品質，更為台灣商辦市場樹立新的標竿。隨著2026年第二季完工時程逼近，市場對這座結合永續建築與頂級服務的商辦大樓充滿期待，預計將為松江南京商圈帶來新的商業活力與價值提升。
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