樓上裝修打穿天花板 管理處未叫停工程引爭議
近日香港發生一起裝修糾紛，樓上單位裝修期間不慎打穿下層單位天花板，導致出現明顯裂痕並持續惡化。受害住戶表示，儘管已向樓上業主及管理處反映情況，但樓上業主拒絕作出書面承擔責任，管理處亦未叫停工程，令事主倍感無奈。
裝修損壞現場狀況
根據受害住戶在Facebook群組「香港裝修黑店、中伏經驗、室內設計、傢俬店苦主群」發佈的帖文顯示，樓上單位在打地磚過程中，不慎弄破其單位房間天花板。從照片可見，天花板出現一處明顯裂痕，並延伸出多條細長裂痕，存在石屎脫落風險。事主透露，單位兩年前曾進行全屋裝修，但未透露具體屋苑名稱及樓齡。
責任歸屬爭議
事主指出，樓上業主每周只回覆一次訊息，且堅持使用自己的油漆修補，不願配合事主單位的顏色。更令人擔憂的是，樓上業主不願作出書面責任承擔，事主亦質疑對方是否已購買第三者保險。管理處方面，在接獲投訴後並未叫停相關裝修工程，導致天花板裂痕持續增加。
專家分析損壞原因
資深認證驗樓師賴達明（明哥）向《星島頭條》表示，一般住宅單位地台厚度為4吋（10厘米）至6吋（15厘米），估計此次問題涉及裝修人員施工不當。明哥指出，若使用重型機械如鑽炮造成過大震動，可能影響下層單位天花；若鑽炮功率過大或開鑿過深，甚至可能直接鑽穿地板，造成下層天花板損壞。
網民意見分歧
對於此事件，網民意見呈現兩極化。部分網民認為與樓齡有直接關係，指舊樓較容易出現此情況。有網民指出：「理論上打地磚冇咩可能會打穿樓板，如果震下就爆到咁，咁就代表本身都已經有鬆脫現象，樓上既工程只係加速左現象既發生。」另一派觀點則認為：「樓宇老化係自然現象，但如果樓上手法唔專業加速損毀有另作別論。」
專業處理建議
明哥建議，業主應先聘請專業人員評估損壞類型，區分為飾面損壞或結構損壞。若懷疑結構受損，應立即聯絡屋宇署進行檢查，或尋求公正行的專業意見。專家強調，天花板出現此類情況可能直接影響結構安全，已非單純油漆問題，不能忽視。
責任釐清步驟
為證明天花損壞屬樓上責任，事主可依照專業建議的三個步驟進行舉證，確保自身權益獲得保障。維修費用估計可能超過萬元，具體金額需視損壞程度而定。
事件現狀與後續
目前事件仍在協調中，受害住戶持續與樓上業主及管理處溝通，希望盡快解決問題。此案例也提醒市民在進行裝修工程時，應注意施工方式對鄰居的影響，並確保已購買適當保險，以應對可能發生的意外情況。
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