民政及青年事務局局長麥美娟將於明日（12月9日）在立法會提出修訂《建築物管理條例》，針對過去五年接獲約1630宗大廈管理投訴的上升趨勢，深化改革樓宇管理工作，包括修改主管當局權力、改革法團會議程序，並考慮為授權票設上限以提升業主參與度。
投訴數字上升反映市民關注度提高 民政總署過去五年共接獲約1630宗有關大廈管理的投訴，民政及青年事務局局長麥美娟表示，投訴數字有上升趨勢，主要因為市民對大廈管理的認知及關心增加，亦知道投訴有門。她指出投訴個案種類繁多，包括涉及物管公司的服務質素，以及法團在處理大廈工程時與業主達不到共識等問題。
民政事務總署面臨權力不足困境 麥美娟在電台節目中坦言，民政事務總署以往在編制上主要擔當支援角色，在處理投訴時最大的困難是法例上可以行使的權力不多，人手亦緊張。她表示理解社會要求當局更高程度參與法團事務，因此局方將提出進一步修訂《建築物管理條例》。
大型維修工程將強制舉行簡介會 根據修例內容，未來將要求業主立案法團在大型維修工程項目進行表決前至少7日，必須舉辦一次簡介會，向業主詳細解釋工程細節，協助業主作出合適決定。麥美娟舉例說明，若每戶工程費達3萬元或以上，須有屋苑5%或100名業主親身出席會議投票，相關工程資料亦須張貼於當眼位置。
授權票制度面臨改革 考慮設上限 針對授權票制度，麥美娟提到社會有聲音提出應取消授權票，但有法團的業委會成員提出授權票有其作用，例如部分業主已移居海外，或有年長業主需要授權子女出席會議。她認同需要做好監管，正考慮為授權票設上限，稍後將諮詢立法會、業界及法團意見。
具體方案包括：若屋苑少於50戶，每人只可取得一份授權票；若多於50戶，授權票數量則不得超過業主人數的2%或20份。麥美娟建議，授權票應清楚填寫投票意向，並在大廈公開張貼已簽署授權票的業主名單，以加強透明度。
加強授權票監管措施 麥美娟進一步說明監管細節，未來將要求法團在當眼地方張貼授權票的名單，以便監察有否假授權的問題。同時會要求業主申報有否看過會議議程、表決事項等。她具體描述授權票的填寫要求：「你有冇睇過呢個會嘅議程？有，剔咗佢；知唔知呢個會嘅議程要做啲表決？有，請剔咗佢；你係咪呢個單位嘅業主？係咪有權去授權㗎？你嘅身分證號碼係乜？有，咁剔咗佢，然後就簽名。授權票亦會講明如果亂填係刑事嘅。」
修例背景與社會關注 此次修例背景與宏福苑火災事故引發的社會關注有關，該事故凸顯大廈維修工程監管問題。政府計劃透過修訂《建築物管理條例》，提升業主在維修工程決策過程中的知情權及參與度，確保工程透明度。
未來展望與諮詢程序 麥美娟表示，關於是否全面取消授權票的問題，考慮到部分移居海外或年長業主的實際需要，仍需作進一步諮詢。修例草案將擴大處理法團事務的權力，改革樓宇管理工作，相關建議將在明日立法會會議上詳細講解，並展開後續諮詢程序。
此次《建築物管理條例》修訂標誌著政府對樓宇管理問題的積極回應，旨在平衡業主參與與實際操作需求，透過制度性改革提升大廈管理的透明度與效率，回應過去五年累積的1630宗投訴所反映的社會訴求。
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