交通部鐵道局於2025年12月31日正式公告徵求投資人參與「高速鐵路台南車站特定區產業專用區開發經營案」，該案基地面積達9.89公頃，採設定地上權方式開發，經營年期長達50年，預計2026年下半年結標。鐵道局官員預估，簽約後一年可收取2,700萬元租金，第六年起再加計2,000萬元權利金，總年租金收入上看4,700萬元。
開發案基本資訊
根據鐵道局發布的新聞稿，本案基地位於高鐵台南站特定區，範圍涵蓋台南市歸仁區武東段279、280地號土地，面積約9.89公頃。開發條件為建蔽率60%、容積率300%，採設定地上權方式辦理開發，開發經營年期50年，得優先續約1次，續約期間最長20年。鐵道局將依開發經營契約及設定地上權契約約定計收土地租金及權利金。
招商時程與申請方式
鐵道局表示，公告自2025年12月31日起至2026年5月4日下午5時截止收件。有意願參與申請的投資人，須於2026年5月4日下午5時前寄達「新北市政府郵局43號信箱」（以寄達郵戳為憑），逾期恕不受理。鐵道局歡迎國內外企業以單一公司或企業聯盟方式提出申請，詳細開發經營、申請投資等相關規範，可至鐵道局官網下載。如需進一步詳細資訊可洽交通部鐵道局陳小姐（02）8072-3333分機5501。
區位優勢與發展潛力
鐵道局指出，該區位具備長期投資與穩定經營的良好條件，交通網絡完善，不僅設有高鐵台南車站、台鐵沙崙車站，還有規劃中的台南捷運第一期藍線延伸線。區內已進駐三井outlet一期、會展中心、中央研究院南部院區等重要設施，隨著三井outlet二期即將開幕，整體商業與公共機能將持續到位。
周邊重大建設進展
鐵道局進一步說明，成功大學醫院沙崙醫療服務與創新園區第一階段第一期工程已決標，而位於沙崙綠能科學城南方的「南部科學園區沙崙生態科學園區（南科第四期）」籌設計畫，已於2025年9月18日由國家發展委員會審查通過。這些進展顯示高鐵特定區各項機能陸續成熟，正逐步成為高科技產業與研發能量匯聚的重要據點，發展潛力明確。
法源依據與開發規範
本案依獎勵民間參與交通建設條例第12條第3項及其獎勵民間參與交通建設區段徵收取得土地處理辦法之規定辦理。開發人應依本基地所在之現行都市計畫及相關規定辦理興建及經營業務。鐵道局邀集國內外企業及企業聯盟，搶進南科沙崙產業新節點，共同打造南台灣產業新核心。
財務預估與收益時程
鐵道局官員表示，該案預計在2026年下半年結標，經甄選出適合廠商進駐開發。估結標後廠商在提出營運計畫後即可簽約，簽約後一年可望為鐵道局增加2,700萬元租金；權利金則是簽約後第6年後起計，一年約2,000萬元，初步估一年總租金可達4,700萬元。
結語
高鐵台南站產業專用區開發案的公告招商，標誌著南台灣產業發展進入新階段。隨著周邊交通、商業、醫療及科研設施陸續到位，這個面積近10公頃的開發案將成為企業布局南科沙崙產業新節點的關鍵機會。投資人需把握2026年5月4日的申請截止期限，參與這場打造南台灣產業新核心的發展盛宴。
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