國家住宅及都市更新中心在台南市歸仁區興辦的「武東好室」社會住宅，於2026年1月19日舉行動土典禮，預計於2029年（民國118年）完工，將提供193戶社會住宅，總工程經費約11億7,770萬元，由中央全額投資興建。這是中央在歸仁區推動的第2處社宅，也是台南市第20處動土的社會住宅，標誌著沙崙智慧綠能科學城居住配套進一步完善。
中央地方協力 回應高鐵特區居住需求
台南市長黃偉哲在動土典禮中表示，沙崙智慧綠能科學城及高速鐵路台南車站特定區是台南產業發展的核心引擎，隨著就業人口與產業持續進駐，穩定的居住供給至關重要。黃市長特別感謝內政部與國家住都中心的全力推動，透過「武東好室」的興建，能有效緩解周邊地區的居住壓力，並為在地青年與弱勢族群提供高品質的居住選擇。
市府都市發展局代理局長林榮川說明，「武東好室」是中央在台南市歸仁區動土的第2處社會住宅，未來沙崙智慧綠能科學城及高速鐵路台南車站特定區將持續發展，感謝內政部協同國家住都中心推動，為民眾提供更多居住選擇。
優越地理位置 5分鐘抵達雙鐵車站
「武東好室」社會住宅基地位於歸仁區高鐵大道、中正南路二段及高鐵十二路街廓內，地理位置極具優勢。根據台南市政府都市發展局資料，該基地鄰近三井OUTLET PARK及大台南會展中心，交通方面僅需約5分鐘車程即可抵達高鐵台南站與台鐵沙崙站，實現「軌道生活圈」的便利性。
國家住都中心進一步指出，該基地距高鐵台南站及台鐵沙崙站僅需5分鐘車程，鄰近台86線和台39線快速道路，聯外交通便利。周邊公園綠地資源豐富，步行5分鐘就有連鎖超市，鄰近三井OUTLET PARK、大台南會展中心和K-12雙語沙崙國際高中，生活與教育機能完善。
完善社區規劃 設置托嬰中心照顧資源
「武東好室」建築規模為1棟地上13層、地下3層，將提供193戶居住單元，以多種房型滿足不同家庭型態的居住需求。本案規劃設置一處托嬰中心，讓年輕家庭能安心托育、安心就業。地面層以帶狀林蔭步道，形塑與鄰里共享的休憩環境，店鋪空間則可進一步豐富街區商業機能。
台南市府都市發展局補充表示，該案將設置托嬰中心提供照顧資源，這是落實「全齡照顧」與「居住正義」的具體策略。當生活機能、就業機會與高品質住房能齊頭並進時，台南歸仁將不再只是交通轉運站，而是能讓青年世代安居樂業的新興宜居新市鎮。
綠能建築標章 配合低碳城市發展
國家住都中心表示，歸仁區「武東好室」與鄰近的「沙崙安居」未來合計可提供773戶社宅，且均將配合「台南市低碳城市自治條例」及「沙崙智慧綠能科學城計畫」，取得鑽石級綠建築標章認證。盼以社宅照顧民眾居住需求的同時，也能積極實踐低碳節能，打造更宜居的生活環境。
鄰近的「沙崙智慧綠能科學城」為國內綠能科技研究及產業示範的重要場域，集結成功大學歸仁校區、陽明交大台南校區及中研院南部院區等學研機構，再加上仁德工業區及保安工業區等就業需求，預期未來將吸引更多就業人口，而社宅就是地方留住人才的重要助力。
區域房市觀察 新案價格坐4望5
根據市調與實價登錄資料顯示，在高鐵台南站區發展與沙崙綠能科學城建設帶動下，沙崙特區房租購需求迅速增加。目前沙崙特區的新案售價帶已站上4字頭，部分緊鄰高鐵台南站區的小宅，實價登錄出現5字頭行情，成為歸仁區的高檔房價指標區。
具體而言，緊鄰高鐵台南站區的「達麗世界仁」新成屋大樓案，已出現最高實登價每坪達54.1萬元，近期也出現多戶5字頭小宅實登價。高鐵大道旁福裕事業新推出「坐忘林」綠意景觀輕豪宅大樓預售案，售價帶站穩4字頭。「晶悅首發」新成屋大樓案，近期實登價介於單坪35~38萬元之間，最高實登價也站上4字頭。
持續推動社宅 北區「宜居小東」將抽籤
台南市府都市發展局補充，市府將持續積極推動「宜居社宅」，與中央攜手合作提供更多居住選擇、營造宜居環境。由市府自建的北區「宜居小東」社會住宅後續將擇期辦理抽籤，歡迎民眾關注相關資訊。
工程團隊與動土儀式
「武東好室」動土典禮由國家住宅及都市更新中心、立法委員賴惠員、台南市政府、內政部國土管理署南區都市基礎工程分署，監造團隊竇國昌建築師事務所、聚柏顧問有限公司，統包團隊港威營造有限公司、林建宇聯合建築師事務所共同出席，攜手祈求工程順利。
總結與展望
「武東好室」社會住宅的動土，精準回應了沙崙智慧綠能科學城快速發展下的居住剛需。此案選址於高鐵特定區，結合三井OUTLET的商圈動能與軌道交通優勢，打破了社宅往往位於邊陲地區的刻板印象。特別是納入托嬰中心規劃，更是落實「全齡照顧」與「居住正義」的具體策略。隨著中央與地方持續合作推動社會住宅政策，預計將為台南地區提供更多元的居住選擇，並促進區域均衡發展。
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