香港立法會近日就協助業主減輕樓宇修葺工程開支進行討論，政府官員詳細說明強制驗樓計劃的實施情況、多項資助計劃的成效，以及相關法規的修訂進展。根據屋宇署數據，自2012年強制驗樓計劃實施以來，已向約9,000幢樓宇發出驗樓通知，其中約七成獲發通知時已是年屆50年或以上的樓宇。
強制驗樓按風險評分 非所有30年樓齡即需檢驗
屋宇署強調，法例並非要求所有一踏入30年樓齡的私人樓宇便必須強制進行訂明檢驗。署方是按風險為本的準則，依照樓宇評分制度揀選樓宇發出驗樓通知。這個評分制度經諮詢專業團體、區議會等後制訂，以一百分為上限，越高分便越大機會被揀選。
在現行評分制度下，大約七成分數考慮「樓宇狀況」，例如樓宇有否破損的緊急舉報、有否未遵辦的勘察令或修葺令，或於市建局樓宇狀況調查中獲評級為「長期欠缺維修及保養」等。另外一成分數考慮「樓宇管理」，例如是否屬「三無大廈」；再有一成考慮樓齡；餘下一成考慮樓宇是否有懸臂式結構，以防承載能力受損導致斷裂倒塌。
有物管公司樓宇獲發通知機會較低
政府官員指出，部分樓宇聘有物業管理公司，甚或設有維修基金，這類樓宇管理和保養一般較為妥善，樓宇狀況亦較佳。一般而言，這些樓宇相對破損較少，發生混凝土剝落事故或獲發勘察令或修葺令的機會較低。故此，在現行樓宇評分制度下，這些有樓宇管理而狀態相對較佳的樓宇應該是較低機會會獲發驗樓通知。
政府投入190億推多項資助計劃
政府自2018年先後共投入190億元，夥拍市建局推出多項樓宇復修資助計劃，包括「樓宇更新大行動2.0」、「消防安全改善工程資助計劃」、「優化升降機資助計劃」、「有需要人士維修自住物業津貼計劃」及「樓宇排水系統維修資助計劃」。
政府剛在《財政預算案》公布會全面檢視「樓宇更新大行動2.0」資助計劃，參考過去實踐經驗，制定全新資助計劃，並為此預留30億元。當局表示會在明年初完成檢視工作並制訂新資助計劃的細節，屆時亦會諮詢立法會。
物管條例修訂加強監管防圍標
民政及青年事務局表示，因應去年七月《建築物管理條例》所指明的新採購規定開始生效，物業管理業監管局已根據《物業管理服務條例》更新《代客戶進行採購服務及防止圍標》操守守則，以及相關的「良好作業指南」，以協助物管公司專業而有效地處理採購工作。
如物監局有合理原因懷疑持牌人沒有遵守守則行事，可對其展開調查。調查完成後，如確認存在違紀行為，物監局可進行聆訊，並根據《物管條例》作出處分，包括口頭警告或書面譴責、罰款、對牌照施加條件、更改牌照的條件、暫時吊銷牌照或撤銷牌照等。
五大修訂方向提高透明度
作為深化大廈管理工作的一部分，民青局正開展下一階段《建管條例》的檢視及修訂工作，初步擬定的五大修訂方向包括提高對進行大型維修工程及大額採購的親身出席和投票門檻；進一步完善利益申報制度，建議要求工程顧問就與承辦商之間的關係作申報，讓採購過程更透明。
參考上次修訂《建管條例》的做法，物監局亦會因應《建管條例》的修訂，更新相關的操守守則，以便持牌物管公司能更有效地協助法團和業主履行大廈管理的責任。
總結與展望
香港政府透過多管齊下的方式協助業主應對樓宇維修挑戰，從風險為本的強制驗樓機制、大額資助計劃，到法規修訂加強監管，形成完整的政策框架。隨著樓宇老化問題日益顯著，政府將在明年初完成對「樓宇更新大行動2.0」的檢視並推出新資助計劃，同時持續完善相關法規，以確保樓宇安全並減輕業主負擔。
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