核心事實 根據內政部統計月報資料，2025年1至5月全台住宅使照量達55,347戶，創下2006年有統計以來新高，較去年同期增加3.1%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，此現象反映2018年以來建商大量推案進入完工階段，預估未來1至2年仍將維持高峰。然而，在房貸緊縮與第七波選擇性信用管制下，購屋者可能面臨貸款成數不足的壓力。
區域分布與增長 今年前5月住宅使照量以桃園市11,725戶居冠，台中市9,459戶次之，新北市9,324戶排名第三。與2024年同期相比，新北市量增25.3%最多，桃園市則增長22.0%，顯示科學園區與大型重劃區開發仍是建商推案熱點。
背景與趨勢 陳金萍分析，2018年後台商回流與疫情後貨幣寬鬆政策推動房市多頭，但疫情期間缺工缺料導致工期延宕，使完工交屋高峰延至2024年後。對比建照數量，2024年與2025年為近20年唯二突破5萬戶的年份。
潛在風險與建議 陳金萍警告，當前房貸緊縮可能使購屋者面臨資金調度壓力，建議潛在交屋者提前審視信用條件與財務規劃，並諮詢多家銀行以確保貸款條件。
未來觀察 隨著交屋潮持續，市場需關注購屋者資金壓力與銀行貸款政策調整，以避免違約風險攀升。
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