台中海線建商合總建設及合作營造廠全勝建構營造驚傳資金周轉困難,旗下3處預售屋建案全面停工,影響160戶購屋者權益。內政部已要求地方政府介入協助,並研議強化預售屋履約擔保機制,包括專款專用、信託專戶透明化等三大方向。
事件核心 台中海線建商合總建設及合作營造廠全勝建構營造,因資金周轉困難,於7月31日宣布全面暫停工程施工。受影響的3處建案分別為「小時代7」(44戶)、「峰光極光區」(58戶)及「峰光蒔光區」(58戶),均位於台中市,目前尚未取得使用執照。此外,雲林縣1處建案已完工,正辦理過戶手續。
內政部回應 內政部表示,已掌握建商狀況,並要求台中市及雲林縣政府主動了解興建進度及後續處理方式。針對履約擔保機制,內政部指出,此次受影響的3處建案均採「同業連帶擔保」,即由其他建商擔保完工責任。內政部也提及,先前高田營造停工事件後,已加強預售屋風險管控,目前研議三大改進方向:
- 專款專用:規範預售屋價金須用於實際工程項目。
- 信託專戶透明化:賣方需在契約中載明信託專戶資訊,避免款項遭挪用。
- 信託權益說明:賣方須提供信託權益說明書,確保消費者了解權益內容。
地方政府行動 台中市法制局與地政局已聯絡建商及擔保廠商,確認後續因應措施。台中市都發局則要求工地做好安全維護,並持續監控進度。目前尚未接獲購屋者申訴案件,但將持續追蹤建商營運狀況。
專家分析 房產業者指出,建商資金斷鏈可能與央行限貸政策、銷售率不佳及銀行撥款條件嚴格有關。高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,中小型建商面臨「土建融貸款緊縮」、「預售款不足」及「交屋款延遲」三大壓力,恐引發骨牌效應。
未來觀察點
- 建商能否在三個月內解決資金問題並復工。
- 擔保廠商是否願意接手續建,避免爛尾風險。
- 內政部履約擔保機制修法進度及成效。
結語 此次事件凸顯預售屋市場的潛在風險,內政部與地方政府已啟動應變機制,後續將密切關注建商動態及購屋者權益維護。消費者可透過縣市政府消保官或消費者服務中心申訴,以保障自身權益。
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